【賣地計劃】下季推啟德及東涌住宅地皮合共估值69.6億元

發展局剛公布下季度賣地計劃，共有2幅住宅用地，共提供約1740伙供應，一幅位於啟德鄰近宋皇臺站，涉及1325伙；另一幅位於東涌東新市鎮區擴展區，屬於區內首幅住宅地，涉及415伙。下季預計有11個私人發展及重建項目完成地契修訂，涉及2310伙，全季私人住宅土地供應約4050伙。

中原測量師行張競達表示，近期樓市欠缺利好消息，美國雖然暫緩加息，但加息因素需較長時間去淡化，息口因素仍影響不少買家的入市取態，通關後亦未見內地客入市比例明顯增加，加上建築成本持續增加等因素，料亦會影響發展商投地意慾，下季賣地計劃可見政府持續致力增加住宅供應量，屬預料之內。

下季度所推之2幅住地皮包括啟德第2A區2及3號地盤，地皮位置優越，擁鐵路概念交通方便，區內新樓陸續入伙，社區配套日漸完善，全新大型商場即將開幕，區內的商業項目亦有望於年內落成及開幕，帶動區內住宅需求，料發展商亦看好區內發展前景，有一定投地興趣，加上地皮可建樓面面積規模及發展潛力亦大，參考對上一幅區內地皮以每呎樓面地價約6138元批出，估計每呎樓面地價6000元，地價約57.6億元。至於東涌第106B區地皮位置臨海，可飽覽海景，不過現時位置交通未算完善，擬建中的東涌東站預計於今年內開始興建，距竣工仍有一段時間，或令到發展商出價有保留，若落成後會有鐵路優勢，具一定發展潛力，估計每呎樓面地價約3000元，地價約12億元，下季兩幅住宅地合共估值69.6億元。