新盤主導樓市次季近萬伙登場 – 港居家生活｜樓市新聞

受惠社會復常，市場迎來全面解封，發展商重整旗鼓，加快新盤的推售步伐，部份新盤更以貼市價推出市場。在今年首季共推出8個全新的新盤項目，涉及的單位總數達2,495伙，在該批的單位中，在首季共售出1,678伙，售出率約67%，預料次季新盤市場繼續撐起大市。

美國加息預期降溫，市場甚至憧憬5月或迎最後一次加息，相信樓市前景看俏。與此同時，政府推出多項有利樓市的措施，如調整從價印花稅、「波叔PLAN」等措施，不但有利買家入市，同時亦有市民換樓。在今年首季推出的8個全新盤，共2,495伙，當中兩房間隔的供應最多，有1,204伙，當中已售出1,023伙，售出率達85%。另外，過去受上車客追捧的開放式及一房戶供應合共787伙，並已售出68.2%。

而隨著內地與香港全面通關，豪宅市場表現亦不俗。據土地註冊處資料顯示，逾2,000萬元二手住宅今年首季錄323宗註冊，較去年第4季的214宗急升51%。

新盤經過首季「激戰」後，踏入第二季，各個新盤亦磨拳擦掌，準備新一輪的推售。據地政總署的資料顯示，3月份共有3個項目獲批預售樓花同意書，當中分別為之位於啟德承豐道，涉及566伙；新九龍內地段第6603號，涉及702伙及位於何文田的瑜一1C期，涉及214伙，合共1,482個單位，較2月增加約9成。不過，若以整個首季計算，共涉及4,031伙，較去年第四季的4,784伙，下跌約15.7%，連跌三季，並創1年新低。雖然首季獲批預售樓花，但目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的新盤單位總數仍積存總數仍超過13,000伙。

踏入次季，在多個的利好消息下，料新盤戰持續爆發，市場預期有多個全新盤魚貫登場，涉及近萬伙單位可供銷售，勢再掀連番激戰。由於今年首季，新盤市場以「先求量、後求價」的銷售策略湊效，筆者相信，次季發展商將會「火力全開」，以貼市價、甚至減價推售新盤，以追趕去年失去的進度，相信市場將繼續由一手新盤作主導，短期內或呈現「一手強、二手弱」的情況。