一手旺、二手靜仍持續? – 港居家生活｜樓市新聞

通關效應下，用家加速入市，二手筍盤陸續被消化，業主放盤態度轉趨強硬，當二手市場陷入拉鋸狀態，只要新盤定價貼市，購買力便會流向新盤市場，屆時二手放盤量會再度回升。

2022年新盤約1萬宗成交，按年跌42%
2023年樓市回暖，二手成交量明顯回升
一手市場未來將取決於發展商及內地客

2022年屬於二手市場主導的一年。受疫情影響，發展商減慢推盤，全年新盤成交註冊量約1萬宗，按年跌42%，而二手成交量雖然亦同步回落，但跌幅為37%、少於一手市場。情況反映去年二手業主在淡市中願意大幅減價，將購買力由一手流向二手市場。

2023年樓市回暖，用家趁低吸納上車，二手成交量亦明顯回升，首季二手樓價亦累積升逾半成，但同時由於市場上不少筍盤已經被吸納，從地產代理數據，整體二手放盤量已經較高位回落13%至4萬伙。

至於二手小業主們有見市況向好，議價空間亦有所收窄，現時開始進入買賣雙方拉鋸局面，需要買家願意追價，或者賣方願意減價，才能夠令交投再次加快。

這個形勢反而造成發展商推盤機會，而過去一個月，多個新盤浪接浪推出，而且發展商亦以貼二手定價，趁二手市場膠着的時候，吸引二手市場購買力流向一手市場，造就多個新盤熱賣的盛況。據統計，3月一手量逾2,000宗，創近7個月新高水平。

新盤市場向好形勢能否持續，仍要取決兩個因素，一是發展商取態，由於目前市況仍然屬復甦當中，旅遊、零售及經濟狀況仍然恢復至疫前水平，發展商若果過於進取大幅加息，或妨礙市場承接力，亦打斷樓市復甦趨勢；另一因素，則是內地客回流情況，能否為市場注入新一批購買力。倘新盤續以貼市價開盤，相信一手旺、二手靜仍會維持，屆時或會令二手成交盤量回升。