【上水規劃】中建許氏家族古洞地擬建969伙住宅料城規會明日「開綠燈」

受惠北部都會區概念，中建企業許世勳家族等持有的上水近高爾夫．御苑用地，去年再向城規會申請改劃發展，發展969伙住宅及100個安老院舍。規劃署最新公布，原則上不反對申請，估計明日獲城規會「開綠燈」的機會很大。

用地位於上水地段第2號餘段和毗連政府土地，北面為客家圍，東南面則為恒地旗下高爾夫．御苑，地盤面積約340390平方呎。用地現時劃為「綜合發展區」地帶，而申請人擬將上址改劃為「綜合發展區（1）」地帶，擬議地積比率約4.39倍，發展7幢25至32層高的住宅，提供969伙住宅，平均單位面積約1426平方呎，總樓面約141.1萬平方呎。同時，申請人亦會保留申請地點內的一座一級歷史建築物愛園別墅。

根據最新文件，規劃署指，擬建項目與周邊環境並非完全不相容，而相關部門亦認為擬建安老院舍可滿足持續增加的安老服務需求，考慮該等因素後，規劃署原則上不反對申請，意味明日獲城規會批准方案的機會很大。事實上，中建企業主席許世勳早在2016年7月已就上述用地申請發展住宅，提供816伙，惟在2018年12審理申請時，申請人許世勳離世，因此城規會撤回申請。其後，許世勳兒子許晉亨於2019年12月再向城規會申請興建676伙住宅，直至去年最新申請的單位數目再較2019年申請的676伙住宅，大增43%，並加入社福設施。