虎年價量齊跌業界預計兔年止跌回升 – 港居家生活｜樓市新聞

回顧虎年，受第5波疫情衝擊、本港銀行年內3度調高最優惠利率，以及各項檢疫措施限制，令樓市交投大受影響，尤其是長時間未能與內地及海外作正常通關，購買力以本地客為主，陷內循環局面，雖然經已與內地通關，但內地客數量銳減下，難以推動市況。

另一方面，息魔來襲亦對樓市帶來嚴重打擊，供樓人士百上加壓，準買家入市態度轉趨保守，引致二手成交量持續下滑，業主為求沽貨，只能逐步擴大議幅，甚至進一步劈價，最終使樓價失去支持位，樓價只升不跌的神話亦破滅。

據利嘉閣研究部整合土地註冊處資料，虎年整體樓宇買賣登記共55,225宗，涉及成交總值約$5,564億，預料最終註冊量達5.71萬宗，涉及金額約$5,695億。

若相較辛丑牛年（2021年至2022年）的92,120宗註冊量，按年減少達35,020宗，急挫達38%，終止由己亥豬年（2019至2020年）連升2年的局面，同時為丙子鼠年（1996至1997年），土地註冊處有紀錄以來，樓宇買賣數量最少的年份。而相比對上一個虎年，即庚寅（2010至2011年）的15.36萬宗，大跌達62%。此外，面對樓價及成交量同步下滑，註冊金額亦大幅下滑，虎年最終預計的$5,695億，相比辛丑牛年的註冊金額為約$8,876億，亦下跌36%。

通關效應住宅及工商舖同受惠

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，由於兔年有通關效應，市場均期望經濟及市道可有較顯著復甦，而且在購買力回流下，相信住宅及工商舖整體物業交投均會在低基數下大幅反彈，預期兔年整體樓宇買賣登記量升逾三成，重上7.59萬宗水平，金額料達$7,580億。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，虎年樓市情況確實未如理想，在多項負面因素衝擊，可謂價量齊跌，但預計在通關帶動下，兔年無論新盤或二手成交量，均可錄得顯著升幅。

他再指，預計二手成交量可重回5萬宗水平，相較虎年約3.7萬至3.8萬宗，上升達三成；一手交投亦相似，估計可錄1.6萬至1.7萬宗交投，較虎年約9,000多宗，增幅更達七成。此外，也看好兔年樓價走勢，估計按年可錄10%至15%增長。