中港通關成經濟復甦「火車頭」 – 港居家生活｜樓市新聞

踏入2023年，好消息連連，日前政府正式落實中港通關，勢將刺激資金流入本港，並率先帶領港股重上20,000點關口，而樓市亦早已呈現回暖跡象。事實上，通關消息一出，有新香港人及「聰明錢」偷步入市，趁樓價未大幅上升時「執筍貨」，甚至有大手客狂掃一手盤，市場上亦錄得多宗買家「無睇樓入市」的二手成交，由於樓市氣氛轉旺，筆者預料今年樓價有望睇升10％或以上。

去年樓市受疫情嚴重打擊，一二手交投均創有錄以來的新低。一手方面，根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，2022年錄近9,180宗一手住宅註冊，較2022年的16,650宗減少約45%，創自2013年一手銷售條例後的新低；而二手方面，根據土地註冊處資料顯示，2022年錄36,974宗二手住宅註冊，較2021年的60,332宗減少約38.7%，創自1996年有紀錄新低。若以金額劃分，當中價值500萬以上至1,000萬元二手住宅註冊量按年跌幅最大，錄19,262宗，較2021年的35,283宗減少約45.4%；價值1,000萬元以上二手住宅錄6,261宗註冊，較2021年的10,205宗減少約38.6%；而價值500萬元或以下二手住宅註冊量按年跌幅最少，錄11,451宗，較2021年的14,844宗減少約22.9%。

本港經濟及社會正步向復常之路，有不少發展商均推出貨尾單位「試水溫」；預料通關將有效刺激「北水南調」，而資金將加快流入樓市，有效帶動豪宅市道，資金將續追捧優質豪宅。預料發展商將重啟推盤步伐，屆時有望引發積壓多時的購買力釋放，雖然短期有機會凍結部分地區二手購買力，不過一手帶動市場氣氛升溫，二手亦將受惠，而一手向隅客亦回流市場尋寶。

過去3年因疫情影響，本港經濟及樓市一直靠「內需」支撐著，但隨著中港正式通關，有望帶動本港零售市道，經濟將逐漸復甦。內地資金將成為帶動本港經濟及樓市的「火車頭」，並有望將積存多時的購買力釋放，帶領市場重回正常，及踏入升軌，在樓價將追落後的情況下，仍然猶豫的準買家，必須加快作出決定，因市場普遍預期今次通關將會令樓價有顯著回升。