【2023新盤巡禮】逾4.3萬伙排隊出擊九龍區成供應重鎮 – 港居家生活｜樓市新聞

快將踏入新的一年，隨着中港兩地通關落實下，為一手市場注入強心針，預期2023年將有約4.3萬伙新盤單位登場，由超級豪宅、單幢物業，以及鐵路沿綫大型項目均有提供，可望吸引市場各路客源，而來年九龍區再度超越新界區，繼續成為新樓供應庫，並約有1.98萬伙登場，佔整體供應量達45%。

2023年新盤供應焦點繼續落在九龍區，並由啟德區撑起，預期來年將有10個新盤分段推售，提供約近1.16萬伙，佔九龍區供應量達58%。而近年接連有舊樓被財團強拍的長沙灣，也有多幢重建項目準備登場，備有約2,474伙。至於接連有項目登場的觀塘、油塘及東九龍，由於本身發展成熟，各項配套亦充足，屬九龍區新盤中，另一個受關注的區域。

至於新界區供應量則緊隨其後，預期將有17,481伙推出，雖然日出康城已有多個期數開售，但明年亦有凱柏峰III、日出康城12及13期應市，在區內配套逐步成熟，大型商場及將藍隧道分別啟用，而且物業本身具鐵路概念，相信為2023年一手市場的新焦點。

除日出康城外，北部都會區項目同樣受市場注視，約有11個新盤可在2023年應市，共涉及8,321伙，而共細分6期發展的NOVO LAND，於今年已推出1A及1B期發售，並獲理想銷情，預計往後期數仍可獲買家追捧。

港島區明年逾6,600伙醞釀出籠

另一方面，港島區供應量一向有限，而整個2022年區內更沒有全新樓盤應市，但在新一年情況卻截然不同，可望有6,687伙登場，除了屬港島供應主力的黃竹坑港島南岸，將有第3至5期可應市，一眾現樓豪宅盤亦蠢蠢欲動，包括已上載樓書的鴨脷洲凱玥、將於來年首季推出的赤柱ONE STANLEY，以及山頂罕有大戶供應的種植道1號第1期，可望趁內地客重臨之際，推出市場吸客。至於香港仔及鴨脷洲一帶，也有不少主打細單位的單幢式項目，料吸引上車客注意。

此外，截至本月29日，12月一手成交量約250宗，較11月的225宗，稍回升11%，但仍然屬低位徘徊，全年成交約9,200宗，按年下滑約46%。雖然成交量明顯回落，但部分發展商仍獲理想銷情。

其中，新地於今年沽出約2,927伙，銷售量按年增加約2.7%，自2016年起連續7年成為本港售出單位伙數最多發展商。

信置於今年亦售出約2,230伙，套現逾$229億，而售出單位不少屬鐵路盤，包括凱柏峰及柏瓏。長實以$207.66億沽出西半山21 BORRETT ROAD項目1期餘下單位，連同第2期共152個單位，以及車位和電單車車位，創下全港單一住宅項目最高套現金額。