【2022地產大事回顧】香港步入加息期、長實200億賣產邊件大事你最深刻？

港P累加0.625厘

美國為應對本土通脹，美聯儲局於今年6度加息，隨着港美息差擴寬，本港銀行亦被迫上調最優勢利率（P），屬近4年以來首次加息，現時已調高P按息3次，累升0.625厘，為17年來最大年度增速，而在息魔來襲下，亦引致樓價下滑，年內挫逾10%。

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長實逾$200億沽波老道豪宅新盤

雖然年內樓市氣氛疲弱，但市場亦不乏大額成交個案，由長實發展的西半山21 BORRETT ROAD第1及2期，發展商將項目1期餘下單位，連同第2期合共152個住宅單位（包括4伙已售出而未完成交易）、242個住宅車位及31個電單車車位，以$207.66億一併出售予新加坡資產管理公司華瑞資本，創全港歷來最大額住宅單一成交。

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放寬雙辣稅搶人才

近期樓價接連下挫，但政府沒有出手減辣，相反為了吸引更多內地及海外專才來港，於今年《政施報告》中公布，合資格的外來人才若成為永久居民後，可申請退還在港置業已繳付的雙辣稅，涉及樓價達30%，但仍要繳交一般的買賣印花稅，故此以$1,000萬住宅物業計算，屆時可獲退稅達$262.5萬。

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逆市下再誕地王

今年樓市受疫情及加息等負面因素影響，連帶賣地成績亦受拖累，不少地皮的樓面呎價，更重回6至8年前水平，但逆市下仍出現地王，其中爪哇於2月以逾$11億奪得淺水灣南灣道地王，每呎樓面地價約$62,352，創下全港官地呎價新高紀錄。

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放寬按保推「波叔Plan」

政府繼2019年放寬首置客的按揭保證上限後，於今年公布的《財政預算案》中，進一步放寬按保，坊間稱為「波叔Plan」，在新規定下，樓價$1,000萬的住宅，最高可借九成按揭，即一成首期可做業主，而$1,200萬的住宅，則由過往最高借五成，大幅提高至八成，有助刺激住宅樓宇買賣。

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銀主盤創13年新高

市況及經濟走勢欠佳，令樓市斷供個案增加，目前累積銀主盤數量逾200個，為2009年後，約13年以來的新高，除一般的中小型屋苑，近期更蔓延至工商舖及大額豪宅。而受影響的除一般小業主，更不乏投資者。市場指，近日有一名炒家疑資金鏈斷裂，名下共120個車位全數淪為銀主盤，以總價$7,200萬放售，屬近年罕有最大宗車位銀主盤放售個案。