否極泰來留意轉角市 – 港居家生活｜樓市新聞

受疫情、加息及股市大跌等不利因素拖累下，樓價自去年高位累積下挫近兩成（已計及滯後數據），為2008年金融海嘯後最大的跌幅，跌市之下買家入市態度非常審慎，買家跟業主就價錢不斷拉鋸，惟目前大部分業主都是用家，急於套現的情況不多，因此成交十分冷清，而最受影響的一定是地產代理，因為沒有買賣，自然也沒有生意。

香港樓市過去曾經歷過大淡市，除了二手業主願意減價外，發展商也願意大幅削價搶客，因為早年投地的價錢相對便宜，再加上那時建築成本相對低，發展商有空間可平賣。不過，近年地價格高昂，加上建築成本大升，而且樓市相對穩陣，不少發展商都寧願拖長賣樓時間，等待淡市過去，以避免大減價推盤甚或蝕本賣樓。

綜觀近期最壞的消息已盡出，未來出現好消息的機率應該較高，筆者認為今次發展商的勝算頗高。就如本月11日，內地政府終於宣佈縮短入境的隔離措施限制，改為「5+3」，反映日後仍有進一步放寬的可能，這絕對有助增加內地人重返香港旅遊或營商的動力，利好香港經濟及樓市。

至於最新情況方面，美國通脹似有見頂回落跡象，市場料12月加息幅度有機會放緩，香港加息壓力亦可舒一口氣。再者本地的防疫措陸續放寬，經濟活動有望加快復常。上周國家主席習近平在20國集團峰會與美國總統拜登會晤，雙方釋出重啟對話的積極態度，有利未來兩國關係進一步改善。筆者有信心香港最壞的時刻將告一段落，接著有機會否極泰來，大家拭目以待、密切留意轉角市況的出現！