10月份大家都寄望施政報告及中共二十大後會有新措施出台或放寬樓市辣招，可以提振沈寂的經濟，但事與願違，今次施政報告對樓市的刺激作用有限，大家的等待最終變為失望！
10月份樓市就是這樣拖拖拉拉令市場變得十分淡靜，地產代理的生意更加是一潭死水，各大地產代理都已經很久沒有提及裁員計劃，相信今次地產代理除了自然流失之外，亦會作出相對的規模收縮。
樓市下跌的訊號重複出現，當中股市的波動嚴重影響樓市，再加上香港的防疫政策仍未能全面放寬，各行各業都面對生意困難的局面，樓價焉能不持續下滑？樓價由高位至今已回落約14%，這是滯後的數字，相信今次是繼2008年金融海嘯之後最大的跌幅。
筆者從事地產代理超過35年，見證及經歷過無數升跌浪，當跌浪形成後，無論業主及買家的情緒都會變得負面，再加上傳媒每天報導創新低的成交，大部分計劃入市的客戶就會卻步。
其實筆者相信最壞的消息已出現得七七八八，樓市正等待一些「藥引」去刺激，以令市場出現復甦。市場並非完全沒有好消息，業主及買家不用過分悲觀，香港政府表明抗疫不走回頭路，即表示未來只有放寬，不會收緊，這樣對香港的經濟復甦絕對有大幫助。
另一個很重要的「藥引」就是內地入境隔離措施的放寬，只要能夠再優化減少隔離的日數，內地人就有機會重返香港旅遊及消費，就像2003年沙士之後香港的復常之路。最後，假如樓價仍然會向下調整的話，政府就有機會啟動減辣機制，這個「藥引」一樣可以觸發樓市交投量回升。
資料來源:香港經濟日報
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