自2018年開始，香港樓市相繼經歷中美貿易戰、社會運動、新冠疫情，共折騰了四年多。今次樓價下調夾雜了疫情、通脹、加息、移民潮及內地封關的因素。樓價由高位至今已回落約12%，跌幅並不驚人，真正驚人的是交投量奇低，首三季合計，二手私宅買賣登記量已創了1996年有史以來的按年新低，相信全年亦將一樣。
雖然有很多人預計樓價會進一步大跌，但筆者其不這樣認為，皆因今次樓價下跌不像九七年後的跌幅；當年因為有很多炒家入市，用家亦每多借貸過度，炒家不計成本心急掟貨，形成骨牌效應，大家互相踐踏，引發樓市災難式下跌。
今次樓價下跌原因大不同，銀行借貸比例偏低，況且有超過六成以上的業主已供滿按揭，市場上主要是用家或長線投資者，並沒有出現像當年那麼多負資產的壓力，因此難以導致樓市出現崩潰式急瀉。
在各項利淡因素中，疫情正在不斷變種，雖然傳播途徑快速，但是病毒殺傷力已變得薄弱，大部分人感染後並無生命危險，所以很多國家已經與病毒共存，一切經濟活動回復正常，相信香港離此亦不遠矣。
至於息口方面，雖然香港亦有跟隨美國加息，但幅度溫和，不會對供樓造成很大的負擔，故影響樓價有限。至於移民潮方面，相信目前已達高峰期，之後慢慢會穩定，只算是短暫影響樓價。
上周，特首李家超公布的施政報告挾著搶企業、搶人才、加快土地供應等正面積極的措施，對香港整體發展十分有利，筆者相信樓市將會漸趨穩定，樓價跌幅亦會收窄，預料第四季樓價離谷底已不遠了，若有進一步的好消息，如內地對香港放寬通關限制，樓市景況便截然不同了。
資料來源：香港經濟日報
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