樓市跌勢成形通關、減辣成支撐關鍵 – 港居家生活｜樓市新聞

香港樓市吹淡風，美國聯儲局將於本月底舉行議息會議，市場普遍估計再加息0.75厘至1厘，市場入市態度謹慎，觀望氣氛漸趨濃厚，甚至出現大量減價盤，令9月份住宅交投受壓。樓市跌勢逐漸成形，近日亦有不少的政商界的重量級人物，分別就「通關」及「減辣」提出建議，冀政府能把握時機，盡早訂出時間表，以免喪失經濟復甦的黃金機會及關鍵時刻。

事實上，疫情至今已有2年多的時間，有不少國家早已採取「與病毒共存」的抗疫模式，而且減少甚至取消旅客入境的防疫措施。反之，香港作為國際大都會，依然嚴格堅守入境人士的防疫政策，重創本港的經濟，連樓市持續整固，樓價亦出現時光倒流情況。目前新盤當旺，普遍新盤市場亦以貼市價，甚至以低市價開賣，吸走市場購買力，二手市場首當其衝受影響，即使業主減價幅度呈擴大趨勢，減價盤湧現，部份市民亦未敢貿然入市，寧願暫時採取觀望態度，期待更佳的入市時機出現。

筆者認為，假若香港年內放寬旅客入境，或中港落實通關，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。畢竟本港內需潛力不足以令經濟全面復甦，長遠必須對外「開關」與國際重新接軌，吸引外地的資金重新流入，才可令香港經濟及樓市兩大支柱重新站穩陣腳。內地買家對本港樓市趨之若鶩，不過中港大規模通關相信短期內無望，難免窒礙內地人來港購買物業。

再者，內地人來港買樓卻又會面對另一大問題—辣稅。現時內地客內港置業需支付樓價30%的印花稅，窒礙內地人或外國人置業。當初政府設定印花稅的目的是抑制樓價及炒風。事實上，自2013年DSD出台後，錄得繳交DSD稅項的個案逐年遞減，截至今年首8個月僅錄得約1,600宗，僅佔去年逾4,500宗數的38%，反映「辣招」不合時宜。另外，本港正值面對移民潮，適時的「減辣」亦有利吸引外地人才來港，能有效地增加資金及人才流向本港。

現時本港樓市跌勢逐漸成形，嚴重打擊樓價及交投表現，筆者認為適時「減辣」能有效刺激樓市，釋放市場上潛在的購買力。同時亦希望政府聽取各界意見，在下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案，冀對樓市有提振作用。