加息、疫情夾擊租金年底前料持續偏軟 – 港居家生活｜樓市新聞

【租金分析】息魔快將殺到，近期樓價已先行回軟，據差估署資料，今年首7個月樓價累跌4.5%，而同時間租金亦累跌2.08%，由於單位受本身的租約所限，無論租金上升或下跌，周期普遍較樓價慢3至4個月，隨着樓價將繼續尋底，連帶租金亦受打擊，預計直至年底，租金將呈現跌勢。
樓價及租金走勢息息相關，本港銀行最快月內加息，以及疫情走勢反覆夾擊下，令樓價持續下滑，租金亦難獨善其身，據業內人士指出，第三季屬傳統租務旺季，在家長客及內地生重臨帶動下，估計季內租金走勢仍平穩，但快將來臨的第四季，卻屬於淡季，尤其是臨近年底，租務活動轉趨淡靜，而且明年1月為農曆新年，不少租客均待新春過後再承租單位。同時有部分業主，面臨樓價下滑，選擇轉賣為租，預期在租盤量增加下，引致租金走勢偏軟。
至於失業率高低，亦影響租金走勢，據政府統計處資料，截至第二季，失業率下跌至4.7%，較第一季的5%，減少0.3%，但尚未回復至疫情前的3%，仍屬偏高水平，失業率較高的零售及飲食業，因該批人士均以租樓為主，直接拖累租金走勢。
此外，目前本港與內地及海外城市，尚未通關，影響經濟增長動力，如上月公布的第二季本地生產總值（GDP），按年下跌1.4%，雖然較第一季按年下跌3.9%改善，惟不及預期僅跌0.2%，經濟較疲弱下，亦打擊租客的承租能力，促使租金下挫。