港樓市承接力漸見增強 – 港居家生活｜樓市新聞

近日新盤銷售暢旺，接連有多個大盤以具競爭力價錢推出應市，一Q清枱場面常見，銷情火熱。令二手樓市變得平淡，一手新盤吸去大量市場購買力，二手銷路放慢亦可以理解。以一手新盤購買力而言，樓市承接力不俗。

受到第5波新冠疫情、通脹、美國加息、經濟衰退等問題困擾，本港二手樓市上半年價格稍微偏軟約3%，如果比起全球股市相比，本港樓市已是表現靠穩，毫不遜色。

尚算平穩的本港樓市儘管面對加息及通脹的衝擊，亦逐漸重拾正軌，發展商亦趁勢開出大型新盤，市場反應非常積極。以粉嶺One Innovale-Archway為例，一手項目以低於二手價開售，錄得強勁銷情，證明市場剛性需求澎湃，發展商亦不敢怠慢，緊接加推，開價依然克制。屯門NOVO LAND挾北部都會區無限機遇，加上交通完善，第1A期銷情非常理想，向隅客眾多，加上今次第1B期以原價推售，比市價依然有20%折讓，再度掀起搶購潮。

8月中下旬一手成交達1,800宗，較上月同期多2.5倍。二手業主只好減價應對，令二手樓價繼續回調，只要發展商繼續克制開價推售，於剛性需求下，將繼續呈現量升價跌局面。料本月一手宗數可達2,500伙，創出20個月新高。

一手樓市暢銷，不少買家向隅，轉投二手樓市。筆者相信今次一手樓市旺勢會帶旺二手樓市，全球通脹有降溫跡象，大幅加息壓力消減，將會非常有利投資市場的樓市及股市。

美國近期公佈的經濟數據，在通脹方面有比較明顯回落，即使日後可能反覆，亦應已見頂，像月前大幅攀升的機會比較小。國際油價最近亦有回落，曾跌穿每桶90美元，理由是美國油企大力增產，將油價推低，通脹亦得以減壓。

有世界糧倉之稱的烏克蘭，近期能夠恢復將大豆、粟米及小麥等糧食出口往歐洲，運作暢順，亦紓解了糧食緊張造成的通脹壓力。通脹降溫自然減少了加息的問題，有助投資市場轉活。今年上半年美國股市暴瀉，是因通脹及加息所造成，現在通脹得以解圍，7月份開始已見美國以至全球股市止跌回穩，各地股市樓市皆會受惠。