政府申請放寬古洞北、粉嶺北37幅用地地積比最多加3成料帶來逾萬伙供應

政府透過放寬地積比大增短中期房屋供應，最新向城規會提出放寬古洞北/粉嶺北兩區合共37幅公私營住宅地積比，最多加3成，預計帶來逾萬伙額外供應，當中恒地、新世界等發展商正在申請換地的多個項目亦能受惠。

前稱新界東北新發展區的古洞北/粉嶺北新區，由2013年完成建議規劃大綱圖至今，多次修訂及放寬地積比，以今次申請放寬地積比規模最大，由土木工程拓展署等提交，涉及區內第一期以外的其他公私營住宅地，當中古洞北內17幅用地，公營房屋地加3成地積比、私人住宅用地則加2成，放寬後將會提供33,510伙，較原有估計增加逾5,000伙。

至於粉嶺北方面，合共20幅用地亦按照公營房屋增加3成地積比、私樓增加2成地積比率方式放寬，建築高度則放寬4.2%至30%，合共增加約5,167伙供應至24,929伙。兩區總數37幅用地，則合共提供58,439伙，較原有規劃估計多出超過1萬伙。

整個古洞北/粉嶺北放寬密度料能增加過萬伙供應，當中部份私樓用地更已進入換地階段，包括恒地在粉嶺北的3幅用地、新世界在粉嶺劃的另一用地。

在放寬地積比率的同時，政府早前亦提出改劃區內多幅「商貿科技園」、「政府、機構或社區」等用地改劃作住宅，增加額外6,080伙。意味放寬地積比及改劃，合共已經帶來1.6萬伙中短期供應。