CCL今年新低 3年跌6.8% SSD鬆綁蟹貨掀蝕讓潮 – 港居家生活｜樓市新聞

本港銀行於季內加息勢在必行，再加上本港與內地及海外城市，均尚未通關，直接影響經濟動力，令樓價增添下行壓力，當中以二手樓價指數CCL為例，最新報175.65，若與3年前同期相比，更累跌6.8%，令過去數年樓價倍升的情況不復見，而部分在3年多前購入的二手物業及新盤，剛鬆綁SSD不久後轉售，更頻錄低市價，甚至蝕讓離場。

美國聯儲局於下月再加息0.75厘的機會漸增，隨着港美息差漸拉近下，本港銀行極大機會於季內調高最優惠利率（P），直接加重供樓人士負擔，另一方面，疫情走勢仍反覆，而且本港與內地及海外城市尚未通關下，亦削減樓市購買力，政府早前已下調今年經濟增長（GPD）預測，更有機會重現負增長。

除此之外，新盤低價搶攻，亦進一步搶走二手購買力，在屯門NOVO LAND及粉嶺北ONE INNOVALE-Archway先行開售下，令本月一手成交量近1,400宗，已超越7月全月水平，可望挑戰今年5月錄得近1,500宗的今年單月新高，面對此情況，二手業主亦被迫進一步減價，直接拖低樓價表現。

中原城市領先指數（CCL）為例，最新報175.65，創年內新低，更屬去年1月後低位，其走勢更有持續尋底的迹象，若相比3年前同期8月，當時報約188.39點，累跌達6.8%，已蒸發過去數年的升幅。

樓價持續尋底第一城摸頂業主損手$110萬

除此之外，不少於3年多前購入，現時已SSD鬆綁的二手屋苑及半新盤，紛錄得低市價，甚至蝕讓成交，當中大角咀港灣豪庭9座高層H室，實用面積約369平方呎，屬2房間隔，望山景，原先叫價$750萬，近日累減至$668萬易手，呎價$18,103，較市價低於10%。原業主於2019年7月以約$695萬購入，帳面蝕約$27萬離場。將軍澳半新盤MONTARA，其2B座中層E室，實用面積368平方呎，屬1房間隔，望開揚景，原業主於2019年5月以約$559.4萬購入，SSD鬆綁後不久，以$675萬易手，呎價約$18,342，但較市價低約2%。

另一方面，近期二手蝕讓個案亦有所增加，由過往常見的單幢盤、納米樓，進一步延伸至藍籌屋苑，其中，沙田第一城本月再錄蝕讓成交，原業主持貨3年需「蝕住走」，單位為31座高層C室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，單位方正實用，附有簡潔裝修，以$515萬沽出，呎價約$15,749。據了解，原業主於2019年斥資$595萬買入，造價一度創屋苑2房戶新高，惟入市僅約3年，帳面已蝕$80萬，樓價跌幅13.4%，若連同使費料損手約$110萬。此外，將軍澳海翩滙3座低層J室，實用面積519平方呎，新近以$868萬沽出，呎價$16,724，原業主於2018年10月以$900萬承接，帳面蝕$32萬離場。