近期二手樓市偏軟，量價同告受壓，確實有些業主減價求售，傳媒亦不時報道蝕讓個案。其實蝕讓原因有多種，有些業主在近年才入市，惟過去數年，樓價表現波動，部分業主可能在幾年前於高峰期以溢價入市，在額外印花稅鬆綁之後又急於求售，適逢市況回落，便形成今天蝕讓的個案。
另一種蝕讓的原因，就是幾年前用「呼吸Plan」買入樓花單位，又剛巧碰下美息持續調升，香港在短時間內有機會跟隨加息，買家擔心若未能成功轉按，便需承受高利息按揭，所以有部分業主唯有壯士斷，忍痛離場！
本港樓市時有利淡因素衝擊，但樓價始終然屹立不倒，主因是香港地小人多，中國人傳統上亦對磚頭情有獨鍾，認為一生之中一定要擁有自己的物業，才是真正的安居樂業。
雖然近期樓市受到不同的利淡因素衝擊，但亦非完全沒有好消息，至少在對外防疫方面，政府都放寬了限制，以率先加強與外國接軌，令香港經濟得以復甦；相信進一步的中港通關，將是特區政府下一步的部署。
發展商近期都傾向以吸引的開價推出新盤，首批價單甚至比同區二手有折讓，令人擔心樓價是否會因此拾級而下。不過大家不要忘記，發展商出售的單位數量很多，並非如二手業主出售的單一物業；所以發展商有條件撥出當中一些單位以優惠價吸引市場，希望引起市場關注，當成為焦點後便可慢慢加價加推。
反之二手業主只有一、兩個單位，無法以大減價的形式作招徠，所以大部分二手業主都不願意割價沽售，形成二手市場買賣談判經常出現膠著狀態，樓價亦因此難以大跌！
資料來源：香港經濟日報
HOUSE101.com.hk
▲ HOUSE101 香港網上搵樓放盤平台
▲ APS101 全新地產代理工作系統
今時今日身處香港這個活力之都，實在讓人忙得透不過氣… 與你談討居家生活、提供置業貼士、講盡全城熱話。尋覓置愛？由這裡開始！