觀望加息致租務急增 10大屋苑上月錄逾520宗成交屬歷史高位

暑期租務旺季效應帶動下，加上加息影響準買家轉趨觀望，轉買為租務交投急升，7月份10大屋苑錄逾520租務成交，屬於歷史高位。沙田第一城近90宗，呎租重上40元關口。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑7月份共錄得524宗租務成交，比6月的481宗上升9%，當中有5個屋苑單位超過50宗租務，例如沙田第一城單月錄90宗租務成交，屬屋苑新高紀錄。

至於租金方面，由於有內地大學生加入搶租帶動，沙田第一城可謂有價有量，上月平均呎租40.8元，按月上升3.8%，重上40元關口，平均呎租創今年紀錄。美聯物業聯席區域經理翁凱傑透露，上月約90宗租務佔一半為內地大學生搶租。例如沙田第一城48高層F室，實用面積284平方呎，由內地生以1.35萬元承租，呎租約48元。

事實上，今年內地大學生的承租力相對往年強，例如白石角嘉熙6座高層連天台單位，實用面積248平方呎，開放式間隔，連約199呎天台，由內地生以1.3萬元租出，呎租52.4元。