疫情影響衝擊未補地價居屋樓價升幅跑輸私樓 – 港居家生活｜樓市新聞

香港都會大學編製「居屋公開價格指數」，反映居屋第二市場、即未補地價居屋的樓價走勢，數據顯示，由2010年起計，二手居屋市場升幅達2.78倍，遠超私人房屋，但受新冠疫情影響，資助房屋價格走勢由2020年起轉弱，下跌9.8%，相反同期私樓價格上升約0.5至2.7%。

都大助理教授馬耀宗博士指，價格差異主要有三個原因，一是過往十年居屋升幅較大，變相實際折讓減少，適逢樓市走勢放緩，流動性較低的二手居屋吸引力下降。二是新新居屋折扣大，二手居屋價格相對高昂，一手居屋供應量上升亦令綠表及白表人士對二手居屋市場呈觀望態度。三是經濟環境因素，疫情下，中層及基層收入減少，減低潛在買家入市意欲。他又指二手居屋市場與私樓兩個市場緊扣會互相影響，居屋住戶或會換購私樓。因此，二手居屋市場的變化都會對私人市場產生影響。

馬博士表示未來二手居屋價格或受利率及一手居屋定價機制影響，若將來最優惠利率上升，將對居屋市場有更大影響。展望未來，他建議政府無需過分規管第二市場交易，過分控制市場或會令二手居屋價格與私樓脫軌。政府應為業主提供更多按揭選擇，有利活化居屋市場成交及穩定發展。