【回歸25年】北都+明日大嶼迎4大機遇梁志堅：未來20年毋須憂地凌嘉勤：成港第二經濟引擎

回歸25年來，居住問題一直困擾本港各階層；面對未來25年，要達至「安居樂業」，須持續造地，隨着本港兩項大型規劃推進，包括︰北部都會區及明日大嶼願景，有望帶來解決房屋問題、促進經濟轉型、與大灣區融合，以及解決舊區老化4大機遇。

要做到「安居樂業」首先是解決房屋問題。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，本港房屋問題難以解決是因為港府手上缺乏足夠土地，不像新加坡政府掌握大量熟地，而隨着北都及明日大嶼推出，中長期房屋供應已有明確清晰的方向，形容若果順利推展，「未來20多年都毋須擔心土地供應問題」。

政府於2021年公布的《北部都會區願景》，預計將帶來逾90萬伙房屋供應（連同區內現有房屋單位），連同明日大嶼所涉及26萬至40萬伙供應，兩大計劃總數帶來116萬至130萬伙供應，相當於20年期的長策房屋需求（每10年為43萬伙）。除了解決房屋問題外，規劃署前署長凌嘉勤認為，創造第二個經濟發展引擎是北都帶給本港最大的機遇，形容屬於一個「創科產業生態系統」，由科研、樣品製作及測試，到最後量產市場化，透過港深兩地的互動及合作，將會構建成本港經濟增長的第二個引擎，創造更多高質量職位。

第三大機遇則是跟大灣區融合發展的機遇，梁志堅則指，香港作為國際性城市，未來在金融及出口上仍然有優勢，在大灣區發展上可以充當與國際接軌的「南大門」。最後一個較少人提及是解決日漸嚴重的人口、樓宇「雙老化」問題，凌嘉勤認為，明日大嶼或者北都創造出來的土地，能夠透支援舊區重建帶來的財政虧損。