瓏碧 Allegro

瓏碧Allegro

瓏碧 (Allegro)位於九龍九龍城賈炳達道138號,已命名為瓏碧(Allegro)。

項目屬單幢式設計，位處九龍城廣場旁邊，賈炳達道138號，屬於九龍城核心位置，提供190伙，樓高26層，每層十伙，設兩部升降機，涵蓋開放式至兩房間隔，一律以開放式廚房設計，供應以一房戶為主，另設有少量連天台特色戶。部分景觀可望向九龍仔公園及九龍寨城公園景致。項目將提供兩層住客會所，設戶外游泳池、空中花園、健身室、兒童天地、多用途宴會廳等設施。項目位置離沙中線宋皇臺站5分鐘，交通便利，項目的住戶只需4站即可到達金鐘，貫通港九新界多區，是市區內具發展潛力的地點。

瓏碧擁九龍城完善社區配套，兼享九龍塘41名校校網。瓏碧單位樓層高度約3.4米，以特高樓底設計，已獲批預售樓花同意書，將於22年5月推售。

項目最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。

項目最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。而單位的露台跟工作平台合併，面積比例相對大。瓏碧預計關鍵日期為2023年3月15日。

 

項目背景及動向

項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團 (2015年易名為｢宏輝集團｣) 於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。不過由於法庭於2013年就地契上｢房屋｣定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響。

田生其後於2014年1月以2.25億元出售項目持有公司Plan Link 49%權益予第3者禹銘，並在2017年6月公佈，以6.1億元將Plan Link全部已發行股本及所有尚未償還股東貸款，以現金代價6.1億元售予內地發展商碧桂園。

項目於2018年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢23層高住宅大廈。但由於項目地契上有「One house」（一所房屋）條款而未能發展為高樓大廈，除非先向地政總署補地價。發展商於2018年11月26日表示，項目須進行補地價，推出時間仍然有待落實。

其後項目於2020年8月開始動工。有媒體在2021年3月4日報導，指項目已達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。

項目在2021年2月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。

發展商在2021年7月13日正式公佈項目中英文名稱，指中文名稱⌈瓏碧⌋暗喻項目具備雙「龍」優勢：坐擁「九龍城」完善社區配套，以及享有「九龍塘」41名校校網。同時配合區內兩大「碧」綠公園景緻，接軌「啟德」新核心。

而項目的英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章，同時帶有「歡樂」情感。

發展商同日表示，預料項目可在2021年第4季推售。

項目取得售樓紙後將積極部署推售，有機會在2021底至2022年初推出。

 

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

• 配套設施方面

項目將設有兩層式住客會所，提供包括戶外游泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。

• 景觀方面

預料項目以望九龍仔公園及九龍寨城公園景及周邊樓景為主。

• 交通方面

項目距離港鐵宋皇臺站約5至6分鐘步程；於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

• 生活配套方面

樓盤除了將設有商舖，附近有大型購物中心｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。

• 社區康樂設施方面

項目毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園，附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。

 

樓盤資料

樓盤名稱: 瓏碧 Allegro

地址:九龍城賈炳達道138號

物業座數: 1座

單位總數:190伙

發展商:碧桂園控股有限公司

小學校網: 41

中學校網: 九龍城區

關鍵日期: 2023年3月15日

物業平面圖及銷售狀況：https://www.house101.com.hk/new-property/88fb81fbccfb4e95b001ba8c2f4808cf

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