中原:CVI近3周受阻於70點水平 預告樓價窄幅遞升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報68.98點,較上周63.16點上升5.83點。今周CVI止跌回升,反映4月25日人行全面降準0.25個百分點後,利好市場氣氛,銀行按揭取態持續樂觀積極。CVI近3周受阻於70點水平,卻未有下跌,預告樓價窄幅遞升,走勢反覆向上。今日(5月5日)美國聯儲局宣佈加息0.5厘,6月開始縮表,9月起縮表規模增加,對銀行估價取態的影響將於未來數周CVI中反映。

 

2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周,CVI跌穿40點好淡分界區間下限,其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息,CVI向下跌穿30點,連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩,由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻,CVI連跌6周,兼跌破20點,預示樓價進一步下調。隨後CVI急反彈,連升4周至70點水平,預示樓市成功由淡轉好。

上一次CVI跌穿20點,是2020年2月份。當時疫情開始擴散,CVI由32.81點單周急跌,跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下,期間最高18.88點,最低10.94點。同期樓價持續回軟,CCL由178點降至174點,4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃,以及美國兩度減息及無限量寬措施,樓市成交增多,CVI升上70點。同期樓價亦見底回升。

資料來源:香港經濟日報

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