新盤蓄勢待發市場更添動力 – 港居家生活｜樓市新聞

自第五波疫情爆發，政府收緊防疫措施，打擊經濟活動，各行各業再次陷入困境，早前政府公佈最新失業率升0.6%至4.5%，重上去年9月水平。放眼國際，烏俄政局不穩，外圍市況波動，為市場加添不明朗因素。

雖然失業率再次攀升，但日前房委會推出最新一期居屋申請，在「疫」市下仍錄得約25.1萬宗申請，超額認購約27倍，可見市樓市剛性需求強勁。隨著第五波的稍為緩和，加上政府即將放寬放疫措施，令一手市場氣氛逐漸暖，發展商連日推出新盤貨尾「試水溫」，並錄得多宗成交。有不少新盤蓄勢待發，發展商加緊部署，準備在新盤市場先拔頭籌。位於何文田的新盤晟林早前亦公佈銷售安排，將安排14伙招標，率先推出，而其他發展商亦場趁機推盤，並以限量的方式推售或以招標形式推出，以測試市場反應，相信發展商將於第二季重新啟動銷售步伐，刺激購買力。

在第五波疫情影響下，二手市場上有部分業主願意擴大議價空間，吸引買家在市場上尋寶。同時，受惠於新按保措施，二手交換明顯較為活躍，樓價約800至1,200萬元的換樓市場物業特別受歡迎，表現亦跑嬴大市。從本行前線分行數據可見，將軍澳區本月截至22日，價值1,200萬元或以下物業的交投全線上升，當中價值1,000萬元以上至1,200萬元的物業升幅達75%最為顯著，其次為800萬元至1000萬元的物業，升幅達43%，至於800萬元以下物業亦有逾2成增長。而事實上，近日疫情稍有緩和，市場氣氛稍為好轉，各大屋苑的睇樓量及成交量亦見回升。

隨著確診數字回落，相信政府會逐步放寬限聚指施，屆時樓市運作有望正常化。加上市場上有多個利好因素，如本港未跟隨美國加息步伐，維持低利率、政府早前推出的「波叔PLAN」都有利買家入市。筆者預料，今年首季一手成交約900宗，按季跌近8成，並創13年一手銷售條例後季度新低；第一季二手估計則約8,500宗，按季跌約2成半，創逾2年季度最少。不過，一旦疫情開始受控，市場信心恢復，市場積壓的購買力將再次爆發，估計第二季一手成交仍會回升至約2,300宗，二手交投則估計升至約10,000宗。