疫情惡化，仲量聯行香港主席曾煥平認為，是次疫情失控，對經濟衝擊大，即令樓市出現逆轉，故調整對今年樓市預測，看上半年樓價跌約1成。
疫情非常嚴峻，確診數字急升，整體樓市氣氛轉差，近日二手成交上，均見低市價買賣個案，甚至個別出現蝕讓，與去年氣氛完全不同。曾煥平指，去年尾預測今年樓市會平穩，但疫情突變，令樓市睇法不得不改變，「去年樓價錄少許升幅，原本認為今年平穩，約0至5%。事實上，1月份至今，樓價已有少許回調。」他指，目前成交量低，尚未見樓價跌幅明顯，「一手盤叫停，二手業主要賣樓，通常開價要比市價低約5%。故暫時樓價已有近5%回調，之後發展要睇疫情，按目前走勢，上半年疫情會持續，相信上半年樓價跌約1成，當然若價錢再跌，去到一些低位便有承接力。」
加息遇疫市 入市意慾降
疫情對樓市影響，在過往兩年不算顯著，去年疫情緩和，樓價更上升。曾煥平強調，今次疫情之嚴重程度，絕非對上幾次疫情可相比，「今次情況完全不同，疫情完全失控，經濟活動停止，市民收入當然減少，買樓與否，涉及對經濟前景睇法，今次對經濟前景難免悲觀，樓價及租金必然受影響。當今控疫是國家及香港的當前最大任務，其他可暫且放下，換言之，經濟發展也要暫時讓路，發展商也難開盤賣樓，以免人群聚集。」
另一項影響樓價因素為息口，他指出，加息原本並非令人憂慮，但遇上疫市，會令入市意慾降低。加息原本是心理影響大於實際，美國加息香港未必會跟隨，若加25點子或半厘，心理上已消化，供樓上有影響而捱得住。不過，當經濟欠佳，樓市氣氛轉壞，加息會變成「落井下石」的壞消息。他分析，上半年樓市難理想，至於中長則要視乎疫情，「現階段未算完全勢頭逆轉，若疫情持續一段長時間，經濟無起色，樓市恐進入下調周期。」
寬按揭 助打通換樓階梯
供應上，他指過往數年每年新供應約1.8萬伙，暫時屬供不應求，政府發展北部都會區增加供應，是正確方向，「長遠來說供應多，要留意當經濟好，樓市便「供不應求」，惟需求是會因應經濟而變化。」
日前財政預算案上，政府公布放寬按揭，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限由現時800萬元升至1,000萬元，同時放寬8成按揭貸款的樓價上限至1,200萬元，有助打通換樓階梯，對樓市有正面作用。
資料來源：香港經濟日報
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