通脹料回落樓市購買力待爆發 – 港居家生活｜樓市新聞

美國1月份消費物價指數(CPI)按月及按年升幅，均超出預期，按年升7.5%，升幅較去年12月加快0.5個百分點，市場原本估計升7.3%，是1982年以來最高。有種種跡象顯示，美國通脹有見頂回落跡象，雖然3月份美國加息0.5厘機會提高，但香港樓市受疫情影響逾兩年，累積購買力強勁。

美國最新通脹數字創40年高，消息刺激美國國庫券孳息率齊飆升，10年期債息突破2厘，成為2019年8日以來首次。美國亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克表示，美國經濟可能正接近轉向通脹回落，惟仍傾向於今年輕微加快加息步伐。

他預料今年進行3次、每次0.25厘加息是合適的，但有點傾向4次。他們邁出第一步時，將不得不觀察經濟會有何反應，預計聯儲局將於3月首次加息。他指出，如果要看到數據回歸到更接近2%的目標，需要看到月度環比數據開始回落。

近幾個月來，看到的是通脹環比數據沒有惡化，希望隨著從春天進入到夏天，這將轉化為緩慢下降，即正朝着正確方向前進。屬於較為「鷹派」的聖路易斯聯儲銀行行長布拉德表示，支持聯儲局在7月初之前，累計加息1厘，當中包括2000年以來首次加息0.5厘，以對抗通脹急升。

美國克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特指出，聯儲局是時候結束寬鬆貨幣政策並啟動加息，但3月的加幅不一定需要達到0.5厘，仍不排除任何可能性，包括加息0.5厘，端視數據而定。國際航運巨企馬士基預料供應鏈問題，將會持續到今年第二季，要在下半年才緩和。馬士基行政總裁士高指出，因塞港、缺櫃及消費者需求激增，支持高運費。

目前供應鏈混亂的狀況將持續到第二季，然後在今年下半年緩和。筆者估計通脹會因此紓緩。新型肺炎困擾全球超過兩年，但美國、加拿大、英國、澳洲以至新加坡的樓市均有不俗升幅，反而香港樓市比較落後，略為失色。

換言之，本港樓市購買力累積兩年多並未爆發出來。只要疫情回穩，經濟轉好，購買力綻放出來對於香港樓市是一股巨大推動力。香港樓市具有追落後的能力，不宜看淡。