【投資攻略】美聯工商舖盧展豪︰今年工商舖續向好交投可望升2成

2021年工商舖市況反彈，美聯工商舖行政總裁盧展豪認為，今年工商舖交投持續向好，成交宗數可望升兩成，而第5波疫情爆發，他則認為對市況影響僅屬短暫，並預計只要通關，均帶動甲廈及商舖市場。

2019年社運及2020年疫情爆發，令工商舖投資市場相當淡靜，而去年疫情緩和，加上資金充裕，投資市場反彈。據美聯工商舖（00459）統計，受2020年低基數效應，加上2020年底政府取消非住宅物業雙倍印花稅，帶動成交。連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年錄得7,004宗，按年漲逾80%，為社會運動及疫情爆發後最高，成交金額達1,312.8億港元，按年大升超過65%，同樣創下社運及疫情後新高。

預計今年成交量達8000宗

原本市場持續向好，怎料Omicron變種病毒在全球蔓延，更於近期來襲，令本港爆發第5波疫情。政府兩星期前開始提出收緊社交距離措施，一定程度上打擊氣氛。盧展豪認為，措施會短暫構成影響，「短期內商舖租務成交或會稍微放緩，估計本月租務成交按年下跌兩至三成。」晚市禁堂食，商舖市場難免受影響，但他相信不論租客或業主已適應，「疫情已持續兩年多，加上已有晚市禁堂食的經驗，大部分食肆對於措施已有既定的應對措施，包括提供外送或外賣自取服務等，所以相信新一輪防疫措施限制，短期內會影響業主及租戶，其後逐步減退。」

盧展豪分析，工商舖最差時間已過，只要一通關，整體市況即向好，「從目前觀察，變種病毒造成死亡率偏低，權衡輕重下，我相信中港始終會通關。近兩年封關，最受衝擊是零售、服務業及旅遊業，2019及2020為最差時間，去年整體市況已好轉，故不用悲觀。」他認為，通關是工商舖走勢關鍵因素，「香港投資市場很敏感，稍有好消息便會起動。」反而美國加息步伐或加快，他料不是關鍵因素，「目前息口仍低，而加息等於經濟向好，故即使加息也不會造成衝擊。」他預計今年工商舖成交量將可達至8,000宗水平，按年增加15至20%，當中寫字樓及商舖的升幅會較高，同時內地資金流入的比例會增加。

甲廈供應增租售價看升5%

商舖市場上，今年民生區商舖表現穩定，他指若通關後，反彈力將在核心區出現，「封關期間，重災商戶為奢侈品如鐘錶珠寶、藥房。若通關後，此類租戶將重返核心區，故核心區舖租售價升幅較明顯。」近半年餐廳擴充明顯，特別民生區，而核心區卻仍吉舖處處，他認為餐廳進駐核心區一綫街較困難，「餐飲負租能力有限，營業額有數得計，難與高級零售品牌相比。現階段業主寧願放短租，不願低租金長租。」他料核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10至15%，若恢復較大規模通關，租售價反彈幅度或會更大。至於民生區商舖，疫情期間租售價跌幅少，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。

至於寫字樓市場上，因租務淡靜，整體甲廈空置率高見9.5%。盧展豪指，甲廈市場同樣受封關影響大，「不論買賣及租務，中資在甲廈市場扮演非常重要角色，只要通關後，中資機構來港擴充。」不過，因今年甲廈供應較多，他相信整體甲廈租售價升約5%。

資料來源: 香港經濟日報

HOUSE101.com.hk