【發展商專訪】培新吳美綺︰樓價明年難跌 看好豪宅投資

主力收購舊樓 增加土儲

培新過往不時與本地大型發展商合作，吳美綺指，近年政府推出土地涉及銀碼較大，不易參與，故主力集中於收購舊樓市場，對於政府或會降低強拍門檻至7成，她謂可略為加快重建。

市區地皮難求，她謂連政府推出的傳統豪宅段地皮也甚少，故需從私人市場入手。今年培新大手入市，斥12.4億元購入大坑道雅居，呎價高達6.9萬元。據悉，是次項目獲多路財團競投，成交價亦高於市價；她則指地皮非常獨特，「第一，港島區地勢平坦，地盤面積更達1萬呎，非常難得。第二是交通位置理想，前往中環及銅鑼灣亦很快，四通八達， 加上可享維港景，可作低密度發展，實在可遇不可求，故以較高價投得亦是合理。」初步設計上，她指將重建成多個特色單位，包括複式、花園式等，項目3至4年後才面世。

疫情對商業衝擊較大，吳美綺稱，封關下影響最大為商廈及街舖，租金大幅調整，「買賣價反而回調不多，因業主不願減價，息口低持貨力強，不會平賣。」她預計，不論甲廈及舖位租金跌勢已喘定。

零旅客下酒店生意難免淡靜，集團位於尖沙咀赫德道酒店項目去年4月停業，並進行大翻新，酒店定位及主題亦更改，將換上全新品牌，明年尾可望開業。酒店涉及324間房，翻新費達1億元。

商舖方面，她指集團旗下上水匯商場在疫下出租率達百分百，呎租水平約50至100元，並指餐廳比例漸增加，「疫下零售確實麻麻，目前僅餐飲增長較理想。事實上，很多大型商場在租戶比例上，食肆以往僅佔3成，現在不斷增加。」

資料來源:香港經濟日報