一、物業買賣印花稅項
從價印花稅(第2標準稅率)AVD(Scale2) (適用於住宅物業與非住宅物業)
代價款額或價值 (以較高者為準) (HK$) | 印花稅收費 (HK$) |
|---|
| 超逾 | 不超逾 |
|---|
| - | $2,000,000 | $100 |
| $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% |
| $2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% |
| $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
| $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% |
| $4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | - | 4.25% |
從價印花稅(新)New AVD (適用於住宅物業)
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。
額外印花稅(SSD)
「額外印花稅」是根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。
| 持有期 | 稅率 |
|---|
| 6個月或以內 | 20% |
| 超過6個月但在12個月或以內 | 15% |
| 超過12個月但在36個月或以內 | 10% |
買家印花稅(BSD)
2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)。
| 申請人士 / 公司 | 稅率 |
|---|
| 非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業 | 15% |
二、物業租約印花稅
租約 |
| 年期 | 印花稅 (將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。) |
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| 無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的0.25% |
| 不超逾1年 | 租期內須繳租金總額的0.25% |
| 超逾1年但不超逾3年 | 年租或平均年租的0.5% |
| 超逾3年 | 年租或平均年租的1% |
| 租約內提及的頂手費及建造費等 | 代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅% |
| 複本及對應本 | 每份5元 |
逾期罰款 |
| 不超過1個月 | 印花稅款額的2倍 |
| 超過1個月，但不超過2個月 | 印花稅款額的4倍 |
| 其它情怳 | 印花稅款額的10倍 |
以上資料只供參考，並以稅務局公佈的最新資料作準。
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| 按揭供款表 |
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按揭貸款每月供款表(以港幣百萬元計算)
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| 每年利率 | 每月供款 |
| 10年期 | 15年期 | 20年期 | 25年期 | 30年期 |
| 1.00% | 8,760 | 5,985 | 4,599 | 3,769 | 3,216 |
| 1.5% | 8,879 | 6,207 | 4,825 | 3,999 | 3,451 |
| 1.75% | 9,090 | 6,321 | 4,941 | 4,118 | 3,572 |
| 2.00% | 9,201 | 6,435 | 5,059 | 4,239 | 3,696 |
| 2.25% | 9,314 | 6,551 | 5,178 | 4,361 | 3,822 |
| 2.50% | 9,427 | 6,668 | 5,299 | 4,486 | 3,951 |
| 2.75% | 9,541 | 6,786 | 5,422 | 4,613 | 4,082 |
| 3.00% | 9,656 | 6,906 | 5,546 | 4,742 | 4,216 |
| 3.25% | 9,772 | 7,027 | 5,672 | 4,873 | 4,352 |
| 3.50% | 9,889 | 7,149 | 5,800 | 5,006 | 4,490 |
| 3.75% | 10,006 | 7,272 | 5,929 | 5,141 | 4,631 |
| 4.00% | 10,125 | 7,397 | 6,060 | 5,278 | 4,774 |
| 4.25% | 10,244 | 7,523 | 6,192 | 5,417 | 4,919 |
| 4.50% | 10,364 | 7,650 | 6,326 | 5,558 | 5,067 |
| 4.75% | 10,485 | 7,778 | 6,462 | 5,701 | 5,216 |
| 5.00% | 10,607 | 7,908 | 6,600 | 5,846 | 5,368 |
| 5.25% | 10,729 | 8,039 | 6,738 | 5,992 | 5,522 |
| 5.50% | 10,853 | 8,171 | 6,879 | 6,141 | 5,678 |
| 以上資料僅供參考，詳細內容請參閱政府或有關機構網頁，一概以政府或有關機構最後公佈作準。 |
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| 按揭貸款成數 |
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按揭成數上限（適用於申請人在申請按揭時
沒有
就其他按揭物業做出借貸或擔保）
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| 以「入息」審批 |
| 物業價值 | 住宅物業 | 工商物業、獨立車位 |
| 自用 | 非自用或以公司名義持有 |
申請人的主要
收入來自香港 | 申請人的主要
收入並非來自香港 | 申請人的主要
收入來自香港 | 申請人的主要
收入並非來自香港 | 申請人的主要
收入來自香港 | 申請人的主要
收入並非來自香港 |
| <700萬港元 | 60% | 50% | | | | |
>=700萬港元
至<1000萬港元 | 60%(貸款額不得
超過500萬港元) | 50%(貸款額不得
超過400萬港元) | 50% | 40% | 40% | 30% |
| >=1000萬港元 | 50% | 40% | | | | |
| 以「資產」審批 |
| 任何物業價值 | 40% | 30% |
| | | | | | |
|---|
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按揭成數上限（適用於申請人在申請按揭時
有
就其他按揭物業做出借貸或擔保）
|
| 以「入息」審批 |
| 物業價值 | 住宅物業 | 工商物業、獨立車位 |
| 自用 | 非自用或以公司名義持有 |
申請人的主要
收入來自香港 | 申請人的主要
收入並非來自香港 | 申請人的主要
收入來自香港 | 申請人的主要
收入並非來自香港 | 申請人的主要
收入來自香港 | 申請人的主要
收入並非來自香港 |
| <700萬港元 | 50% | 40% | 40% | 30% | 30% | 20% |
>=700萬港元
至<1000萬港元 | 60%(貸款額不得
超過500萬港元) | 40%(貸款額不得
超過400萬港元) |
| >=1000萬港元 | 40% | 30% |
| 以「資產」審批 |
| 任何物業價值 | 30% | 20% |
若果申請人能夠證明他們與香港有緊密連繫，例如申請人被本地僱主派駐外地工作，並有僱主提供的文件加以證明；或申請人的直系親屬（即配偶、父母及子女）在
香港定居，銀行無須調低申請人的按揭成數上限
以上資料僅供參考，詳細內容請參閱政府或有關機構網頁，一概以政府或有關機構最後公佈作準。
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按揭保費一覽表
按揭保險計劃（2022 年 2 月 23 日起生效）
(紅色文字為經修訂或新增部分)
| 原有計劃 | 2019 年 10 月 16 日起適用範圍 | 擴大適用範圍 (自 2022年 2 月 23 日起) |
| 物業價格 | 400 萬港元或以下 | 400 萬港元以上至450 萬港元以下 | 600 萬港元或以下 | 400 萬港元以上至800 1,000 萬港元 | 800 1,000 萬港元以上至 900 1,125 萬港元以下 | 900 1,125 萬港元至1,000 1,200 萬港元 | 1,200 萬港元以上至1,920 萬港元 |
| 最高按揭成數 | 90% | 80% - 90%
(貸款上限為
360 萬港元) | 80% | 90% | 80% - 90%
(貸款上限為
720 900 萬港元) | 80% | 50% - 80%
(貸款上限為
960 萬港元) |
| 物業類別 | 所有(包括已落成住宅物業及樓花) | 只限於已落成住宅物業 | 只限於已落成住宅物業 |
| 首次置業(1)(4) | 需要 | 不需 | 需要 | 不需 | 不需 |
| 固定收入(2) | 需要 | 不需 | 需要 | 不需 | 不需 |
| 供款比率上限(3) | 50% | 50% | 50% |
(1)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
(2)所有申請人須為固定受薪人士
(3)與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調
(4)未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%（上述（3）的情況例外），而其保費會因應風險因素作出額外調整
按揭保險計劃保險費(包括已落成住宅物業及樓花) - 600萬或以下物業適用
| 按揭種類 | 按揭成數 | 按揭年期 | 一次付清保險費 （佔貸款額百分比） | 每年支付保險費 |
|---|
首年 （佔貸款額百分比） | 續保 （佔貸款額百分比） |
|---|
| 自住物業貸款 (浮息按揭) | 60%
以上至80% | 10 | 1.15 | 0.58 | 0.28 |
| 15 | 1.50 | 0.79 | 0.28 |
| 20 | 1.85 | 0.93 | 0.28 |
| 25 | 2.00 | 1.00 | 0.28 |
| 30 | 2.15 | 1.11 | 0.28 |
60%
以上至85% | 10 | 1.80 | 0.82 | 0.53 |
| 15 | 2.28 | 1.02 | 0.53 |
| 20 | 2.68 | 1.13 | 0.53 |
| 25 | 2.95 | 1.29 | 0.53 |
| 30 | 3.05 | 1.40 | 0.53 |
60%
以上至90% | 10 | 2.60 | 1.09 | 0.77 |
| 15 | 3.18 | 1.39 | 0.77 |
| 20 | 3.75 | 1.62 | 0.77 |
| 25 | 4.10 | 1.79 | 0.77 |
| 30 | 4.35 | 2.03 | 0.77 |
按揭保險計劃保險費(只限於已落成住宅物業) - 1,200萬或以下物業適用
| 按揭種類 | 按揭成數 | 按揭年期 | 一次付清保險費 （佔貸款額百分比） | 每年支付保險費 |
|---|
首年 （佔貸款額百分比） | 續保 （佔貸款額百分比） |
|---|
| 自住物業貸款 (浮息按揭) | 60%
以上至80% | 10 | 1.32 | 0.67 | 0.32 |
| 15 | 1.73 | 0.91 | 0.32 |
| 20 | 2.13 | 1.07 | 0.32 |
| 25 | 2.30 | 1.15 | 0.32 |
| 30 | 2.47 | 1.28 | 0.32 |
60%
以上至85% | 10 | 2.07 | 0.94 | 0.61 |
| 15 | 2.62 | 1.17 | 0.61 |
| 20 | 3.08 | 1.30 | 0.61 |
| 25 | 3.39 | 1.48 | 0.61 |
| 30 | 3.51 | 1.61 | 0.61 |
60%
以上至90% | 10 | 2.99 | 1.25 | 0.89 |
| 15 | 3.66 | 1.60 | 0.89 |
| 20 | 4.31 | 1.86 | 0.89 |
| 25 | 4.72 | 2.06 | 0.89 |
| 30 | 5.00 | 2.33 | 0.89 |
按揭保險計劃保險費 (只限於已落成住宅物業) - 1,200萬以上至1,920萬物業適用
| 按揭種類 | 按揭成數 | 按揭年期 | 一次付清保險費 （佔貸款額百分比） | 每年支付保險費 |
|---|
首年 （佔貸款額百分比） | 續保 （佔貸款額百分比） |
|---|
| 自住物業貸款 (浮息按揭) | 40% / 50%
以上至 50% | 10 | 0.31 | 0.16 | 0.09 |
| 15 | 0.44 | 0.23 | 0.09 |
| 20 | 0.59 | 0.30 | 0.09 |
| 25 | 0.70 | 0.35 | 0.09 |
| 30 | 0.80 | 0.41 | 0.09 |
40% / 50%
以上至 60% | 10 | 0.75 | 0.38 | 0.22 |
| 15 | 1.04 | 0.54 | 0.22 |
| 20 | 1.38 | 0.69 | 0.22 |
| 25 | 0.61 | 0.81 | 0.22 |
| 30 | 1.84 | 0.95 | 0.22 |
40% / 50%
以上至 70% | 10 | 1.04 | 0.52 | 0.26 |
| 15 | 1.44 | 0.75 | 0.26 |
| 20 | 1.78 | 0.89 | 0.26 |
| 25 | 2.01 | 1.01 | 0.26 |
| 30 | 2.24 | 1.16 | 0.26 |
40% / 50%
以上至 80% | 10 | 1.38 | 0.69 | 0.33 |
| 15 | 1.93 | 1.01 | 0.33 |
| 20 | 2.36 | 1.18 | 0.33 |
| 25 | 2.62 | 1.31 | 0.33 |
| 30 | 2.82 | 1.46 | 0.33 |
以上資料只作參考用途，一切資料以金管局及按證公司最新公布爲準。參閱按證公司之合資格準則。
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| 「供款佔入息比例」及「壓力測試」 |
| 住宅、工商舖物業 | 申請人主要收入 （來自香港） | 申請人主要收入 （非來自香港） |
| 第一套房按揭 | 第二套房按揭 | 第一套房按揭 | 第二套房按揭 |
| 每月總供款佔入息比率 |
（自用）≦50%
（非自用）≦40% |
（自用）≦40%
（非自用）≦40%
|
（自用）≦40%
（非自用）≦30%
|
（自用）≦30%
（非自用）≦30%
|
壓力測試 下之供款佔入息比率 （假設利率升3厘或以上計算） |
（自用）≦60%
（非自用）≦50%
|
（自用）≦50%
（非自用）≦50%
|
（自用）≦50%
（非自用）≦40%
|
（自用）≦40%
（非自用）≦40%
|
《第一套房按揭之申請人》 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。
另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，
而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。
*(若申請人加借二按超過樓價20%，供款佔入息比率則不可超越45%(自用物業)或不可超越35%(非自用物業)
《第二套房按揭之申請人》 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，
申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。
另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，
而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。
*(若申請人加借二按超過樓價20%，供款佔入息比率則不可超越35%(不論自用或非自用物業) |
| 備註：按揭申請人包括借款人及擔保人，以上資料只供參考，一概以金管局最新公佈為準。 |
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| 常用網站電話或網頁 |
政府部門或相關機構電話/網頁 |
| 水務署 | 2824 5000 | 土地註冊處 | 3105 000 | www.iris.gov.hk |
| 稅務局 | 1878 088 | 物業資訊網服務 | 2150 8836 | www.rvdpi.gov.hk |
| 土地審裁署 | 2771 3034 | 地政總署 | 2525 6694 | www.landsd.gov.hk |
| 差餉物業估價署 | 2152 2152 | 地產代理監管局 | 2111 1717 | www.eaa.org.hk |
| 政府熱線 | 1823 | 政府資訊 | 1823 | www.gov.hk |
| 香港房屋協會 | 2882 1717 | 生活易網頁 | 3151 2288 | www.esdlife.com |
| 公司註冊處 2867 4507客戶服務熱線2867 2587成立有限公司 | www.icris.cr.gov.hk |
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以上資料僅供參考，詳細內容請參閱政府或有關機構網頁，一概以政府或有關機構最後公佈作準。
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