一、物業買賣印花稅項
從價印花稅(第2標準稅率)AVD(Scale2) (適用於住宅物業與非住宅物業)
代價款額或價值 (以較高者為準) (HK$) | 印花稅收費 (HK$) |
|---|
| 超逾 | 不超逾 |
|---|
| - | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100＋超逾$3,000,000的款額的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的款額的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3% |
| $9,000,000 | $10,080,000 | $270,000＋超逾$9,000,000的款額的10% |
| $10,080,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | - | 4.25% |
從價印花稅(新)New AVD (適用於住宅物業)
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。
額外印花稅(SSD)
「額外印花稅」是根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。
| 持有期 | 稅率 |
|---|
| 6個月或以內 | 20% |
| 超過6個月但在12個月或以內 | 15% |
| 超過12個月但在36個月或以內 | 10% |
買家印花稅(BSD)
2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)。
| 申請人士 / 公司 | 稅率 |
|---|
| 非香港永久性居民(包括公司名義)的住宅物業 | 15% |
二、物業租約印花稅
租約 |
| 年期 | 印花稅 (將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。) |
|---|
| 無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的0.25% |
| 不超逾1年 | 租期內須繳租金總額的0.25% |
| 超逾1年但不超逾3年 | 年租或平均年租的0.5% |
| 超逾3年 | 年租或平均年租的1% |
| 租約內提及的頂手費及建造費等 | 代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅% |
| 複本及對應本 | 每份5元 |
逾期罰款 |
| 不超過1個月 | 印花稅款額的2倍 |
| 超過1個月，但不超過2個月 | 印花稅款額的4倍 |
| 其它情怳 | 印花稅款額的10倍 |
以上資料只供參考，並以稅務局公佈的最新資料作準，參閱印花稅收費，2023年2月22日更新。
按揭保費
按揭保險計劃（2022 年 2 月 23 日起生效）
(紅色文字為經修訂或新增部分)
| 原有計劃 | 2019 年 10 月 16 日起適用範圍 | 擴大適用範圍 (自 2022年 2 月 23 日起) |
| 物業價格 | 400 萬港元或以下 | 400 萬港元以上至450 萬港元以下 | 600 萬港元或以下 | 400 萬港元以上至800 1,000 萬港元 | 800 1,000 萬港元以上至 900 1,125 萬港元以下 | 900 1,125 萬港元至1,000 1,200 萬港元 | 1,200 萬港元以上至1,920 萬港元 |
| 最高按揭成數 | 90% | 80% - 90%
(貸款上限為
360 萬港元) | 80% | 90% | 80% - 90%
(貸款上限為
720 900 萬港元) | 80% | 50% - 80%
(貸款上限為
960 萬港元) |
| 物業類別 | 所有(包括已落成住宅物業及樓花) | 只限於已落成住宅物業 | 只限於已落成住宅物業 |
| 首次置業(1)(4) | 需要 | 不需 | 需要 | 不需 | 不需 |
| 固定收入(2) | 需要 | 不需 | 需要 | 不需 | 不需 |
| 供款比率上限(3) | 50% | 50% | 50% |
(1)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
(2)所有申請人須為固定受薪人士
(3)與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調
(4)未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%（上述（3）的情況例外），而其保費會因應風險因素作出額外調整
按揭保險計劃保險費(包括已落成住宅物業及樓花) - 600萬或以下物業適用
| 按揭種類 | 按揭成數 | 按揭年期 | 一次付清保險費 （佔貸款額百分比） | 每年支付保險費 |
|---|
首年 （佔貸款額百分比） | 續保 （佔貸款額百分比） |
|---|
| 自住物業貸款 (浮息按揭) | 60%
以上至80% | 10 | 1.15 | 0.58 | 0.28 |
| 15 | 1.50 | 0.79 | 0.28 |
| 20 | 1.85 | 0.93 | 0.28 |
| 25 | 2.00 | 1.00 | 0.28 |
| 30 | 2.15 | 1.11 | 0.28 |
60%
以上至85% | 10 | 1.80 | 0.82 | 0.53 |
| 15 | 2.28 | 1.02 | 0.53 |
| 20 | 2.68 | 1.13 | 0.53 |
| 25 | 2.95 | 1.29 | 0.53 |
| 30 | 3.05 | 1.40 | 0.53 |
60%
以上至90% | 10 | 2.60 | 1.09 | 0.77 |
| 15 | 3.18 | 1.39 | 0.77 |
| 20 | 3.75 | 1.62 | 0.77 |
| 25 | 4.10 | 1.79 | 0.77 |
| 30 | 4.35 | 2.03 | 0.77 |
按揭保險計劃保險費(只限於已落成住宅物業) - 1,200萬或以下物業適用
| 按揭種類 | 按揭成數 | 按揭年期 | 一次付清保險費 （佔貸款額百分比） | 每年支付保險費 |
|---|
首年 （佔貸款額百分比） | 續保 （佔貸款額百分比） |
|---|
| 自住物業貸款 (浮息按揭) | 60%
以上至80% | 10 | 1.32 | 0.67 | 0.32 |
| 15 | 1.73 | 0.91 | 0.32 |
| 20 | 2.13 | 1.07 | 0.32 |
| 25 | 2.30 | 1.15 | 0.32 |
| 30 | 2.47 | 1.28 | 0.32 |
60%
以上至85% | 10 | 2.07 | 0.94 | 0.61 |
| 15 | 2.62 | 1.17 | 0.61 |
| 20 | 3.08 | 1.30 | 0.61 |
| 25 | 3.39 | 1.48 | 0.61 |
| 30 | 3.51 | 1.61 | 0.61 |
60%
以上至90% | 10 | 2.99 | 1.25 | 0.89 |
| 15 | 3.66 | 1.60 | 0.89 |
| 20 | 4.31 | 1.86 | 0.89 |
| 25 | 4.72 | 2.06 | 0.89 |
| 30 | 5.00 | 2.33 | 0.89 |
按揭保險計劃保險費 (只限於已落成住宅物業) - 1,200萬以上至1,920萬物業適用
| 按揭種類 | 按揭成數 | 按揭年期 | 一次付清保險費 （佔貸款額百分比） | 每年支付保險費 |
|---|
首年 （佔貸款額百分比） | 續保 （佔貸款額百分比） |
|---|
| 自住物業貸款 (浮息按揭) | 40% / 50%
以上至 50% | 10 | 0.31 | 0.16 | 0.09 |
| 15 | 0.44 | 0.23 | 0.09 |
| 20 | 0.59 | 0.30 | 0.09 |
| 25 | 0.70 | 0.35 | 0.09 |
| 30 | 0.80 | 0.41 | 0.09 |
40% / 50%
以上至 60% | 10 | 0.75 | 0.38 | 0.22 |
| 15 | 1.04 | 0.54 | 0.22 |
| 20 | 1.38 | 0.69 | 0.22 |
| 25 | 0.61 | 0.81 | 0.22 |
| 30 | 1.84 | 0.95 | 0.22 |
40% / 50%
以上至 70% | 10 | 1.04 | 0.52 | 0.26 |
| 15 | 1.44 | 0.75 | 0.26 |
| 20 | 1.78 | 0.89 | 0.26 |
| 25 | 2.01 | 1.01 | 0.26 |
| 30 | 2.24 | 1.16 | 0.26 |
40% / 50%
以上至 80% | 10 | 1.38 | 0.69 | 0.33 |
| 15 | 1.93 | 1.01 | 0.33 |
| 20 | 2.36 | 1.18 | 0.33 |
| 25 | 2.62 | 1.31 | 0.33 |
| 30 | 2.82 | 1.46 | 0.33 |
以上資料只作參考用途，一切資料以金管局及按證公司最新公布爲準。參閱按證公司之合資格準則。
在 2020 年 8 月 20 日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限
表 1：按揭成數上限
| 物業價值 | 住宅物業 | 工商物業及獨立車位 |
| 自用 | 非自用或公司持有 |
| 申請人的主要收入來自 | 申請人的主要收入來自 | 申請人的主要收入來自 |
| 香港 | 香港以外地區1 | 香港 | 香港以外地區1 | 香港 | 香港以外地區1 |
| 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保2 |
|---|
| 以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款 |
| < 1,000 萬港元 | 60% (貸款額不得超過 500 萬港元) | 50% (貸款額不得超過 400 萬港元) | 50% | 40% | 50% | 40% |
| ≥ 1,000 萬港元 | 50% | 40% |
| 以「資產水平」為基礎的新申請貸款 |
| 不論物業價值 | 40% | 40% |
| 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 |
|---|
| 以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款 |
| < 1,000 萬港元 | 50% (貸款額不得超過 400 萬港元) | 40% (貸款額不得超過 300 萬港元) | 40% | 30% | 40% | 30% |
| ≥ 1,000 萬港元 | 40% | 30% |
| 以「資產水平」為基礎的新申請貸款 |
| 不論物業價值 | 30% | 30% |
表 2：「供款與入息比率」上限
| 住宅物業、工商物業及獨立車位 |
| 自用3、4 | 非自用 |
| 申請人的主要收入來自 | 申請人的主要收入來自 |
| 香港 | 香港以外地區1 | 香港 | 香港以外地區1 |
| 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保2 |
|---|
| 基本「供款與入息比率」上限 | 50% | 40% | 40% | 30% |
壓力測試下的「供款與入息比率」上限 （假設利率上升 3 個百分點） | 60% | 50% | 50% | 40% |
| 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 |
|---|
| 基本「供款與入息比率」上限 | 40% | 30% | 40% | 30% |
壓力測試下的「供款與入息比率」上限 （假設利率上升 3 個百分點） | 50% | 40% | 50% | 40% |
1借款人如能證明與香港有緊密連繫則能不受有關措施的規限，例如借款人被本地僱主派駐外地工作，並有僱主提供的文件證明；或借款人的直系親屬（指其父母、配偶及子女）在香港定居。
2適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人（i）轉按、或（ii）在賣出現有物業前已買入新物業。在後一種情況下，申請人必須在提取新物業按揭貸款後 6 個月內償還現有物業的未償還按揭貸款。
3「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員(即父母、配偶、子女及兄弟姊妹)佔用的物業，或由空殼公司持有並由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。
4逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。
以上資料只供參考，一概以金管局最新公佈為準。
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| 按揭貸款每月供款表 |
|
(貸款金額以百萬元計)
|
| 每年利率 | 每月供款 |
| 10年期 | 15年期 | 20年期 | 25年期 | 30年期 |
| 1.00% | 8,760 | 5,985 | 4,599 | 3,769 | 3,216 |
| 1.50% | 8,879 | 6,207 | 4,825 | 3,999 | 3,451 |
| 1.75% | 9,090 | 6,321 | 4,941 | 4,118 | 3,572 |
| 2.00% | 9,201 | 6,435 | 5,059 | 4,239 | 3,696 |
| 2.25% | 9,314 | 6,551 | 5,178 | 4,361 | 3,822 |
| 2.50% | 9,427 | 6,668 | 5,299 | 4,486 | 3,951 |
| 2.75% | 9,541 | 6,786 | 5,422 | 4,613 | 4,082 |
| 3.00% | 9,656 | 6,906 | 5,546 | 4,742 | 4,216 |
| 3.25% | 9,772 | 7,027 | 5,672 | 4,873 | 4,352 |
| 3.50% | 9,889 | 7,149 | 5,800 | 5,006 | 4,490 |
| 3.75% | 10,006 | 7,272 | 5,929 | 5,141 | 4,631 |
| 4.00% | 10,125 | 7,397 | 6,060 | 5,278 | 4,774 |
| 4.25% | 10,244 | 7,523 | 6,192 | 5,417 | 4,919 |
| 4.50% | 10,364 | 7,650 | 6,326 | 5,558 | 5,067 |
| 4.75% | 10,485 | 7,778 | 6,462 | 5,701 | 5,216 |
| 5.00% | 10,607 | 7,908 | 6,600 | 5,846 | 5,368 |
| 5.25% | 10,729 | 8,039 | 6,738 | 5,992 | 5,522 |
| 5.50% | 10,853 | 8,171 | 6,879 | 6,141 | 5,678 |
| 以上資料僅供參考，詳細內容請參閱政府或有關機構網頁，一概以政府或有關機構最後公佈作準。 |