中冶置業荃灣西逸璟．龍灣截至昨日，今年初至今已錄10伙終止買賣合約的個案，面積300至522平方呎，一律於去年3至5月買入，成交價由461.1至718.9萬元，惟買家取消交易與近月樓市轉弱、肺炎疫情無關，主要因為發展商遲遲未交樓，並讓買家選取回訂金取消交易。
逸璟．龍灣去年5月14日公布的最新版本樓書，其關鍵日期為去年6月30日，至今尚未入伙已經逾7個月時間。有曾促成交易的代理透露，買家已於去年8月獲通知未能如期交樓，曾預告同年12月可望入伙，時至12月發展商再知會買家因項目斜坡問題、物業結構問題未能收樓，今年經律師樓向買家提出賠償利息之安排，而取消交易則可全數退款。
中冶置業香港董事總經理何京舟回覆查詢時指，早前因為項目範圍內的斜坡問題，故延遲交樓日期，但目前問題已解決，待政府部門於疫情過去復工後，隨即可獲批入伙紙，指「最不想有延遲情況發生的應該是我們」。而項目將於取得滿意紙後交樓，預計於今年6月可交樓。至於取消交易的買家，發展商指將按照一手例將全數訂金退回，而將為所有買家賠償利息，選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓。
據了解，賠償利息息口以P+2厘計算，P為5厘。以2座9樓C室為例，成交價627.7萬元，於本月10日取消交易，若以實際7厘罰息計及延遲半年計算，估計買家可賠償近22萬元利息。現時10伙單位總計，估計單單息口已賠逾200萬元，連同該10伙取消交易之樓價，總金額涉近6,000萬元。扣除終止交易後，項目目前仍有64伙單位成交，佔全盤198伙供應的32.3%。
一手住宅物業銷售監管局回應查詢時指，當局未接獲逸璟．龍灣延遲交樓的相關投訴，但重申《一手住宅物業銷售條例》下容許項目在特定原因下批准延後預計關鍵日期，若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，則買方可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的 7 日內，將根據合約支付所有款項連同該等款項的利息退還買方。本報於本周初曾向屋宇署作書面查詢，但截稿前未獲回覆。
銀行界：按揭客戶須罰息 要求償還現金回贈
據悉，部分取消交易的買家已獲全數退款及利息，以及律師費、代理佣金已由發展商承擔，大減損失，惟未必一定有賺，有個別買家已訂購家具，最終無奈放棄；有已向銀行承接按揭的買家亦要取消，並支付罰息。有銀行界人士解釋，因銀行已借出貸款，故須罰息，而罰息通常涉及2%至3%金額不等，並提醒買家須注意個別銀行要求償還早前的現金回贈。
另外，雖然取消交易與肺炎疫情無關，但受疫情持續，政府公共服務亦受影響，相關買家申請退回印花稅仍需一段時間。
資料來源: 經濟日報
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