各大地產新聞摘要 2020-02-11



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【明報】稱,二手私宅租金連跌6月累跌6.3%。新型冠狀病毒疫情自上月開始擴散,加上樓市淡季, 中原地產報告指出,2020年1月私宅平均實用呎租金錄得35.5元,相對去年12月錄35.6元,按月跌0.1元或0.3%,並屬連跌6個月、其間累跌2.4元或6.3%。至於上次私宅平均實呎租金連跌半年,為2018年9月至去年2月,當時累積跌幅為5.8%。

 

【東方日報】指,二手屋苑鬥低價。新冠肺炎疫情不斷蔓延,本港樓市漸漸出現恐慌情緒,愈來愈多業主願低價沽貨。東涌藍天海岸出現約兩年以來,首宗呎價失守萬元個案,屋苑三房戶成交實用呎價僅約9,668元。至於錄得確診個案的紅磡黃埔花園,有三房戶累減13.2%至998萬元「湖北價」放售。

 

【蘋果日報】報導,私樓租金跌幅收窄至0.5%。租金跌勢似有放緩趨勢。中原地產數據指出,上月私樓平均租金錄得35.5元,按月跌0.5%。農曆新年向來為租賃市場淡季,租金調整仍然持續,但新春期間租金跌幅開始收窄,較去年底跌1%為少,顯示租金跌幅有尋底迹象。

 

【HK01】報導,美聯工商舖:甲級寫字樓租金按月再挫2%,金鐘跑輸大市。美聯工商舖表示,本港社會運動逐漸緩和,惟「武漢肺炎」疫情不斷在港擴散,令寫字樓市場受到沉重打擊。該行在《商廈快訊》指出,一月份指標甲廈價格及租金按月分別再跌0.7%及2%,雙雙重返2018年初的水平,預料今季寫字樓租、售價仍受壓,最快今年中至下半年才可望回穩。

 

【文匯報】報導,抗疫更勝業績,數十內房企齊減租。新冠肺炎疫情對內地的零售、餐飲和酒店等業態造成巨大衝擊,為減輕租戶壓力,華潤置地、金地、卓越等數十家開發商紛紛推出減免租金措施,協助零售業渡過難關。其中,華潤置地宣佈集團旗下購物中心減免商戶16天租金。有財經業內分析人士認為,此舉將會影響許多上市公司一季度業績。

 

【信報】指,豪宅群起劈售,低市價10%無人吼。豪宅地段紅磡、何文田及九龍塘一帶首當其衝,過去兩天至少有20宗大手割價個案,四成放盤低市價(近期同類單位成交價)約10%,為近4年最慘烈,惟全數無人「吼」。「武漢肺炎價」成為近期部分放盤的吸客口號,但代理直言,豪宅不是剛需市場,就算湧現大量低市價逾一成放盤,買家往往要求低水15%至20%才願入市;若疫情惡化,隨時要低市價三成才有承接,不排除部分業主率先跪低進一步減價,加劇樓市調整壓力。

 

【星島日報】曰,新盤貨尾慢步應市,限量推售測承接力。新冠肺炎疫情繼續惡化,更進一步窒礙樓市發展,月內不少發展商放慢推盤步伐,在淡市下按兵不動,紛紛變陣應對,以限量形式推出部分單位測試市場承接力。其中西半山The Richmond料日內提價加推;而啟德OASIS KAI TAK新增長達3年成交期吸客。

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